Te ayudo a invertir en tu primer piso. Mi método 'El Filtro Inmobiliario' para encontrar las mejores oportunidades y crearlas, abajo.
Eivissa, España
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Tengo una comunidad privada para futuros inversores inmobiliarios.
Ahora mismo está cerrada pero tienes el enlace para apuntarte a la lista de espera abajo:
chat.whatsapp.com/DFVli9tlTR…
Julio ‘HooL’ Plaza retweeted
Un vendedor rechazó una oferta de 121.000€ y aceptó una de 116.000€.
No se equivocó. Estaba eligiendo otra cosa.
Lo que pasó, contado desde la agencia:
Él tenía 78 años y se iba a vivir con su hija a otra ciudad.
Un alumno presupuestó una reforma de 14.000€.
Le costó 19.600€.
Los 5.600€ de diferencia no fueron mala suerte. Fueron cuatro cosas previsibles:
1) La instalación eléctrica. 1.900€.
El presupuesto contaba con "repasar" la instalación.
Visita previa con el industrial antes de ofertar, no después de comprar.
Un 15-20% de colchón sobre el presupuesto, metido en los números de la oferta.
Lista cerrada de calidades antes de empezar. Lo que no está en la lista, no se añade.
No es una crítica a nadie que se compre un coche.
Es una cuenta que casi nadie hace antes de firmar uno.
Dos opciones con el mismo dinero, a diez años:
Opción A: coche de 28.000€.
A los diez años, con suerte, vale unos 8.000€.
Está en que en la opción B tienes un piso, una renta y un historial con el banco para el siguiente.
No te digo qué coche comprar. Cada uno sabe lo que necesita.
Te digo que una decisión de consumo de 28.000€ es también una decisión de inversión de 18.000€.
Un vendedor rechazó una oferta de 121.000€ y aceptó una de 116.000€.
No se equivocó. Estaba eligiendo otra cosa.
Lo que pasó, contado desde la agencia:
Él tenía 78 años y se iba a vivir con su hija a otra ciudad.
22 minutos te separan de aprender los primeros pasos para invertir en pisos.
Es una clase privada y puedes verla justo aquí:
tally.so/r/WO6eGL
El comprador B no tenía más dinero que el A. Tenía más información.
La sacó con una pregunta en la visita: "¿Usted ya sabe a dónde se va?"
Todo vendedor tiene un problema que no es el precio. Fechas, mudanzas, impuestos, hermanos, una hipoteca nueva que firmar.
En muchas ciudades españolas, los pisos más baratos están en edificios de los años 60 y 70.
Pueden ser buenas operaciones.
Pero tienen cinco puntos débiles que miro siempre:
1) Las instalaciones.
Electricidad, fontanería y bajantes originales en muchos casos.
Tengo una clase privada de 22 minutos donde te enseño a dar los primeros pasos para invertir en tu primer piso.
Puedes verla justo aquí:
tally.so/r/WO6eGL
Julio ‘HooL’ Plaza retweeted
El seguro de hogar de un piso alquilado no es el mismo que el de tu casa.
Y muchos propietarios tienen el equivocado.
Lo que tiene que cubrir y lo que no:
1) Continente.
El edificio de tu piso: paredes, suelos, instalaciones. Es lo tuyo. Si hay hipoteca, el banco lo exigirá.