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Una visión integral del mercado inmobiliario español. Datos abiertos 💾.

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Notarios de España
@Notarios_ESOct 29
🏘️ La compraventa de viviendas cayó un 9,8% en agosto de 2026, frente a agosto de 2025, encadenando ocho meses consecutivos de caídas 📉 La concesión de préstamos hipotecarios se redujo un 5,6% y la constitución de nuevas sociedades, un 6,4% Más info. 🔗bit.ly/4iblEzN
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La diferencia entre el precio de @idealista y el de @Notarios_ES esta en máximos, un 29% de diferencia. Esta diferencia es una pista del descuento pedido en el mercado. Idealista proyecta el precio del vendedor, y los Notarios el final, que sería un 29% más bajo que el ofertado.
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Gráfico interactivo consultable en: spainhousing.eu/es/posts/pri…
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El acceso a la compra de vivienda se situaría en el peor momento desde que existen datos, peor incluso que en 2007. La generación actual de compradores es la que lo ha tenido más difícil de la historia.
https://spainhousing.eu/es/posts/wages.html

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El valor del mercado inmobiliario tiene un tamaño equivalente a 3,4 veces el PIB de España, con un pequeño repunte desde 2023. La ratio ha ido disminuyendo desde 2007, cuando se llegó a una ratio de 5.
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El ritmo proyectaría superar los 6 billones de euros para finales de este año. Cruzando por primera vez esa cifra simbólica.
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Podéis consultar estos datos en una nueva entrada de la web; spainhousing.eu/es/posts/mar…
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Los multipropietarios aumentan en detrimento del propietario único. Via @elEconomistaes.
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El saldo vivo hipotecario sigue estancado. Indicando que las compraventas actuales se alimentan en buena parte de efectivo (ahorros) y de crédito internacional (extranjeros). En 2025 ha experimentado un ligero alza, pero residual considerando las buenas condiciones del mercado.
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El crecimiento poblacional volverá a superar el de viviendas por 4º año consecutivo, reforzando el cambio de situación hacia la escasez, iniciado en 2018.
Fuente: https://spainhousing.eu/es/posts/monetary.html

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La vivienda se situaría ya en niveles de presión elevados, con la mayoría de indicadores en valores muy altos. Dos son las principales diferencias con el pico de 2007: a) Hoy la firma de hipotecas es contenida, estando en una zona que podríamos definir como saludable. (1/3)
https://spainhousing.eu/es/barometer.html

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b) Los márgenes de beneficio se han recuperado, y están animando al sector a construir un poco por encima de las previsiones. Pero no son exagerados, como en 2007. Por otra parte la escasez de vivienda es más elevada que en 2007, añadiendo presión al mercado hoy. (2/3)
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Es importante destacar que el barómetro no predice nada, simplemente contextualiza la situación de varios indicadores clave del mercado de la vivienda. Podéis consultar el barómetro de la vivienda en la nueva sección de nuestra página: spainhousing.eu/es/barometer…
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Estructura de la vivienda en Málaga capital: - 67% en propiedad - 14% segundas residencias - 11% en alquiler - 5% en otros regímenes - 3% en alquiler turístico
Fuente dónde se pueden consultar varias ciudades españolas: https://observatoriodelalquiler.org/alquiler-turistico/

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Charlie Bilello
@charliebilello24 Aug 2025
🚨Housing affordability just hit a new all-time low. The median American household now needs to spend 48% of their income to buy the median-priced home — worse than the peak of the 2006 bubble. Video Discussion: youtube.com/watch?v=mABvGksr…
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La accesibilidad a la vivienda se situaría en el peor momento de los últimos 26 años. Superando al año 2007, con un índice de 146, por el 148 que marcaría provisionalmente 2025.
Para elaborar el índice se considera, del año (n), el crecimiento del precio de la vivienda (IPVVR), el crecimiento de la renta neta disponible y el tipo de interés medio de las hipotecas. Más en: https://spainhousing.eu/es/posts/wages.html

ALT Para elaborar el índice se considera, del año (n), el crecimiento del precio de la vivienda (IPVVR), el crecimiento de la renta neta disponible y el tipo de interés medio de las hipotecas. Más en: https://spainhousing.eu/es/posts/wages.html

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Recientemente se ha traducido la web al castellano: spainhousing.eu/es Disculpad la tardanza, es un "one-man project" y ha costado encontrar tiempo. Las gráficas siguen en inglés para evitar mantener doble código, pero no se descarta eventualmente traducirlas!
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Alquilar una vivienda es más caro que hipotecarse, y lo es desde el año 2015, dónde hubo cambio de tendencia. La subida de los tipos de interés encareció hipotecarse en 2023/24, pero una pequeña relajación en 2025 y una continua escalada del alquiler han vuelto a abrir brecha.
El pago medio de la hipoteca se hace asumiendo el 100% de financiación, sin entrada. Pero este importe no considera otros gastos asociados a las hipotecas (como posibles seguros de hogar, tasaciones...), tampoco considera los gastos de la compra de la propiedad (ITP, IVA,...) ni gastos recurrentes por tenencia en propiedad (IBI, tasa de basuras, cuota de comunidad, posibles derramas...). Algunos de esos datos son difíciles de obtener o promediar, pero podríamos hablar de unos 200 -300 euros extra mensuales considerando todos los gastos asociados a la tenencia en propiedad de un inmueble. - Datos de precio medio de venta (m2) y precio medio de alquiler (m2) provenientes de Idealista.es. - Tipo medio de los préstamos hipotecarios procedentes del Banco de España. - Datos sobre la media de duración de las hipotecas y la superficie media de las viviendas procedente del INE.

ALT El pago medio de la hipoteca se hace asumiendo el 100% de financiación, sin entrada. Pero este importe no considera otros gastos asociados a las hipotecas (como posibles seguros de hogar, tasaciones...), tampoco considera los gastos de la compra de la propiedad (ITP, IVA,...) ni gastos recurrentes por tenencia en propiedad (IBI, tasa de basuras, cuota de comunidad, posibles derramas...). Algunos de esos datos son difíciles de obtener o promediar, pero podríamos hablar de unos 200 -300 euros extra mensuales considerando todos los gastos asociados a la tenencia en propiedad de un inmueble. - Datos de precio medio de venta (m2) y precio medio de alquiler (m2) provenientes de Idealista.es. - Tipo medio de los préstamos hipotecarios procedentes del Banco de España. - Datos sobre la media de duración de las hipotecas y la superficie media de las viviendas procedente del INE.

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La población en régimen de alquiler ha crecido de unos 5.6 millones en 2005, a unos 10.8 millones en 2025. En ese mismo periodo la población de España ha crecido en 6 millones de habitantes, de 43 a 49 millones. Un número similar al crecimiento de la demanda de alquiler. (1/4)
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El crecimiento de la demanda y el precio, está permitiendo que la rentabilidad del alquiler se encuentre en la zona alta de la curva, del 5% neto. Esta coyuntura explica el aumento de las ocupaciones de vivienda, de 2.000 en 2010 a 16.000 en 2024. (3/4)
Fuente de las Ocupaciones EP data: https://www.epdata.es/datos/denuncias-okupacion-graficos/560

ALT Fuente de las Ocupaciones EP data: https://www.epdata.es/datos/denuncias-okupacion-graficos/560

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Al ser la población inmigrante el principal motor, es más propensa a la ocupación, al no tener otra vivienda dónde acudir cuando no puede hacer frente al pago. La tasa de paro se encuentra en la zona baja, de suceder una subida, las ocupaciones crecerían significativamente.(4/4)
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