TYR-yeti

昨日のマンション会で聞いたこと・思ったことです。 ・業者さん曰く、マンションだけではなく一棟ものも今年の3月くらいから金利上昇懸念で投資家の動きが鈍くなっていたとのこと。オリックス銀行からは「融資の相談は、区分は弱いが一棟ものは堅調」と聞いていたので、やや見え方が違う。(オリックスは一棟目のサラリーマンがよく使うので)マンションだけではなく、一棟ものでもサラリーマンが出口にされてる可能性あるかも？と思ったり。 ・香港在住の富豪の方曰く、中国人はポケモンカードを使って国外への資金持ち出し規制を回避している。なので、今年に入って国務院から資金持ち出し規制の強化が発表されたが、現場での実効性は実はそこまで強くない。逆に言えば、それでも中華系のお金が日本に戻ってこないのは、①中国人に対する規制やヘイト、②他都市対比での相対妙味の低下、と見ているとのこと。なお本土の本当の富裕層は湾岸ではなく、六本木や赤坂、青山といった地位が良い場所を好む。 ・政策金利の見通しは、2%でもリスクシナリオと考えている人が多い印象(1.5%で止まりのでは？という期待を持っている人がそこそこいる)。実際に政策金利が2%、あるいはそれ以上に上がった場合には、更にマンション価格には下落圧力が加わりそう。 ・一定以上のグロス、特に駅距離のあるマンションでは、駐車場の確保がかなり重要。単に駐車場が設置されているだけでなく、購入者が実際に利用できるかどうかが、出口の価格や流動性を大きく左右する。 総じて、相場を楽観できる材料はあまりありませんでした。 にもかかわらず、帰宅するとまた割安なマンションを探してしまうあたり、私のリスク管理には相当深刻な問題があると思っています。