العضياني | وسيط عقاري 🏡

يُعد رفع الإيقاف عن مخططات #شرق_الرياض -والذي يُعتقد بأنه سيكون الخطوة القادمة- بعد رفع الايقاف عن مخططات غرب الرياض خطوة استراتيجية لإعادة #التوازن_العقاري ' إذ يسهم في زيادة المعروض من الأراضي السكنية وتخفيف الضغوط السعرية الناتجة عن محدودية العرض. كما يفتح القرار آفاقًا جديدة أمام المستثمرين والمطورين لتنفيذ مشاريع متنوعة في منطقة واعدة تشهد توسعًا في الخدمات والبنية التحتية، ما يعزز استدامة السوق ويعيد الثقة بالاستثمار العقاري في العاصمة.

شهادة الإشغال تصدر بعد إتمام البناء .. 🟥بعد اكتمال أعمال الإنشاء والتشطيب وفق رخصة البناء والمخططات المعتمدة، وليس أثناء البناء. ⬜️الشروط الأساسية لإصدارها: ◾️ وجود رخصة بناء صادرة منذ 6 أشهر أو أكثر، ولم يُصدر لها شهادة إشغال سابقًا. ◾️ سداد الرسوم والمديونيات أو المخالفات المستحقة. ◾️ التعاقد مع مكتب هندسي معتمد (إلزامي للمباني غير السكنية، ويمكن للمالك التقديم مباشرة في بعض الحالات السكنية). ◾️ استيفاء وثيقة التأمين ضد العيوب الخفية (حسب الاشتراطات).. 🟩طريقة الإصدار: تُصدر إلكترونيًا عبر منصة بلدي دون الحاجة لمراجعة البلدية أو الأمانة في أغلب الحالات، وفق الخطوات التالية: 1️⃣الدخول عبر النفاذ الوطني الموحد 2️⃣اختيار خدمة «إصدار شهادة إشغال» وتحديد رخصة البناء. 3️⃣إرسال الطلب للمكتب الهندسي لإعداد التقرير الفني. 4️⃣سداد الفاتورة. 5️⃣صدور الشهادة وإمكانية طباعتها. ⏲️مدة الخدمة: 10 أيام عمل حسب اكتمال المتطلبات. بعد إصدار شهادة الإشغال، تُصدر شهادة الامتثال تلقائيًا عبر المنصة. ⚠️ تنبيه: شهادة الإشغال هي الوثيقة الرسمية الحالية التي تؤكد اكتمال المبنى وجاهزيته للإشغال 'وهي شرط أساسي لتوصيل التيار الكهربائي⚡️ الكامل. 🔗 balady.gov.sa/ar/services/%D…

إذا الفيلا بتصميم مودرن.. انتبه من بيت الخزان العلوي!

أحياناً الفكرة تغلب الهندسة ..!

تصنيف أحياء #الرياض (غير رسمي).. هذه تصنيفات من خبراء مجتهدين في السوق العقاري مبنية على اجتهاد شخصي حسب الموقع والطلب والنمو، وليست رسمية من أي جهة. S 🟩 سوبر استراتيجي ◾️محافظة الدرعية A 🟪استراتيجي ◾️حطين ◾️الملقا ◾️النرجس ◾️القيروان A+🟧صاعد قوي ◾️العارض ◾️الياسمين ◾️الصحافة ◾️الغدير B 🟨 واعد ◾️ الفلاح ◾️ الرمال ◾️ قرطبة 🗒️الخلاصة: الدرعية في القمة، وبعدها أحياء الشمال (حطين، الملقا، النرجس، القيروان). الباقي يعتمد على هدفك (سكن أو عائد أو نمو). التصنيف يتغير مع الوقت والمشاريع. #عقار

أرض زراعية للبيع : محافطة المزاحمية -غرب الرياض مخطط القصور الريفية 🌿 التفاصيل : ( صك إلكتروني ) ◾️رقم المخطط: 621 ◾️رقم القطعة : 41 ◾️المساحة : 10الاف متر مربع ◾️الأطوال : 100*100 ◾️الشارع : 20 جنوبي 🟩الخدمات : ⚡️كهرباء ' 🛣️أسفلت ⬜️المميزات قربها للخدمات من محافظة المزاحمية وتبعد 10 كم ' قربها لمشروع القدية وتبعد 17كم ' قربها لمدينة الرياض وتبعد 85كم من وسط المدينة . 💵السعر: 350﷼ للمتر² السعر الإجمالي : 3.500.000﷼ 🗒️ قابل للتفاوض الموقع 📍: maps.app.goo.gl/fymHMfzqAEK1… المعلن : عبدالرحمن العضياني رقم رخصة فال للوساطة والتسويق العقاري 1100024584 ترخيص الإعلان : 7100347845 تاريخ الانتهاء : 2027/01/31 رقم التواصل 📲0564473990

تمديد مواسير السباكة (خصوصًا الصرف) داخل الجسور أو داخل صبة الأسفف الخرسانية يُعتبر خطأ فادح لأسباب إنشائية وصيانة، ويؤكد عليه مهندسون متخصصون في أخطاء البناء مثل المهندس عبدالغني @ssrrr22 ⚠️استشر المهندس قبل الوقوع بالخطاً

الفرق بين استخدام الهزاز الميكانيكي وعدمه في صب الأعمدة: ◾️يزيل فقاعات الهواء والفراغات من داخل الخرسانة. ◾️يمنع حدوث التعشيش . ◾️يزيد كثافة الخرسانة ومقاومتها للضغط. ◾️يضمن تماسك الخرسانة جيداً حول حديد التسليح.

🏗️ الفرق بين البلك الخفيف والثقيل قبل ما تبني أو تختار المقاول، لا بد تعرف الفرق عشان ما تندم بعدين: 🔹 البلك الثقيل (الأسمنتي العادي) • وزنه ثقيل، يزيد الحمل على القواعد والهيكل. • قوته عالية ومناسب للأماكن اللي تحتاج صلابة أكبر. • سعره أقل مبدئيًا. • عيبه: عزله الحراري ضعيف، يعني المكيف يشتغل أكثر وتكلفتك على الكهرباء ترتفع مع الوقت. 🔹 البلك الخفيف (AAC أو العازل) • خفيف جدًا، يقلل الحمل على المبنى ويسرع البناء. • عزله الحراري والصوتي ممتاز، وهذا مهم جدًا في مناخ الرياض.

صفقتين لـ أراضي خام في حي #العارض شمال الرياض نفس السنة… 2026 1️⃣ 945﷼ للمتر² ◾️المساحة : 140 ألف م² 2️⃣ بـ 60 ﷼ للمتر² ◾️ المساحة: 28 ألف م² هل هي ؟⤵️ 1- ظروف خاصة 2- نزول قادم📉 3- صفقة شاذة ما تمثل السوق #العارض #أراضي_خام #عقارات_الرياض

🏆 حي #الخير : يتصدر صفقات الأراضي في الرياض! 🟩في الربع الثالث من 2026: تصدّر حي الخير قائمة أحياء الرياض من حيث عدد صفقات الأراضي بـ 474 صفقة، وبحصة بلغت 11.6%. بعده جاء: 2️⃣ عريض — 358 صفقة 3️⃣ ضاحية نمار — 315 صفقة حي الخير يظل من أكثر المناطق نشاطًا في شمال الرياض، بفضل توفر الأراضي وتوفر الخدمات واستمرارية الأعمال بها . لو تبحث عن أرض في الخير أو تبي تبيع تواصل معي 📲0564473990 #حي_الخير #عقارات_الرياض #صفقات_الأراضي #الربع_الثالث_2026

بالنسبة للموقع المضاف مسبقاً تم التعديل في هذا المنشور 📍 maps.app.goo.gl/BDXpN3PaDiZx…

مخطط القصور الريفية🌿 🎢محافظة المزاحمية – غرب الرياض 🟩مخطط زراعي معتمد برقم 621، يقع في محافظة المزاحمية غرب مدينة الرياض. • المساحة الإجمالية للمخطط: حوالي 3,240,322 متر². • عدد القطع: 298 قطعة زراعية. •المساحات : 10.000 متر² للقطعة. • كل قطعة مفروزة بكروكي معتمد وصك إلكتروني مستقل. • الموقع يتميز بقربه من الطرق الرئيسية الرابطة بين الرياض ومكة والرياض والمزاحمية، بالإضافة إلى قربه من بعض المرافق والخدمات في محافظة المزاحمية. 🟨الخدمات : ⚡️ كهرباء -🛣️ مسفلت تنويه مهم: ◾️المخطط ذو طبيعة زراعية، ويخضع للأنظمة والتعليمات الخاصة بالأراضي الزراعية. ◾️يُنصح بالاطلاع على الصك والكروكي المعتمد لكل قطعة، والتأكد من الاشتراطات النظامية قبل أي استخدام أو استثمار. 📍الموقع : maps.app.goo.gl/QSLVvptxwNVu…

🌱 فرصة استثمارية مميزة في الأراضي الزراعية 📍 مخطط لبب - محافظة حريملاء - الرياض للمهتمين بالأراضي الزراعية، لدينا عروض متاحة في مخطط لبب بحريملاء، من ضمنها قطع بمساحات مناسبة للزراعة أو الاستثمار طويل الأمد. للتواصل 📲0564473990

أقترح إدراج بند واضح في كود البناء السعودي يلزم المطورين بتوفير الحد الأدنى من الخصوصية والمساحات المناسبة للعائلة السعودية. البيت السعودي مو مجرد وحدة سكنية عصرية؛ هو مكان يُعاش فيه بعاداته وثقافته. تقليص المجلس أو إلغاء صالة الطعام ( المقلط ) لصالح “التصميم المفتوح” يُلغي حاجة أساسية عند أغلب الأسر، ويحوّل البيت إلى عبء اجتماعي على ساكنه.

🟪 الخط البنفسجي في الخريطة يمثل المجموعة الأولى من برنامج تطوير محاور الطرق الدائرية والرئيسية، وأبرز مشاريعه هو الطريق الدائري الجنوبي الثاني. تفاصيل الطريق الدائري الجنوبي الثاني:( النفود ) • الطول: 56 كيلومترًا. • الامتداد: من طريق جدة غربًا إلى طريق الخرج الجديد شرقًا. • المسارات: 4 مسارات للطريق الرئيسي + 3 مسارات لطريق الخدمة في كل اتجاه. • التقاطعات والجسور: 10 تقاطعات رئيسية، و32 جسرًا (إضافة إلى أنفاق وعبّارات تصريف أمطار). • الطاقة الاستيعابية: تصل إلى نحو 440 ألف مركبة يوميًا. • يشمل تقاطعًا مهمًا مع طريق النفود (في منطقة عريض جنوب الرياض).