دكتوراه موارد بشريه. ماتقرأه في تغريداتي بعيدا كل البعد عن شخصيتي ،،، انما هو بوح للغير راق لي فغردت به ،،،،،. ! متى كانت حياتي عمرررر انا عمري بركعاتي.،،،
Joined January 2012
- Tweets938
- Following1.8K
- Followers689
- Likes583
د . فوزي الحارثي retweeted
كما فعلت هذا عند سعر ٥٥٠٠ للذهب افعلها الان
اذا لم يصعد الذهب فوق ٦٠٠٠ دولار قبل مايو ٢٠٢٧ باذن الله سأترك التحليل وافتح محل فول قلابة يمني
د . فوزي الحارثي retweeted
التشاؤم لا يصنع الثروات.. وناسداك أكبر شاهد!
في ذروة فقاعة الإنترنت، أغلق مؤشر ناسداك في 10 مارس 2000 عند 5,048.62 نقطة، ثم انهارت أسهم التقنية وسيطر الخوف والتشاؤم، حتى هبط المؤشر في 9 أكتوبر 2002 إلى 1,114.11 نقطة.
🔹 انهيار يقارب 78% من القمة.
🔹 شركات اختفت.. وثروات تبخرت.. وكثيرون اعتقدوا أن عصر التقنية انتهى.
🔹 احتاج المؤشر سنوات طويلة حتى يتجاوز قمة فقاعة الإنترنت من جديد.
لكن ماذا حدث بعد ذلك؟
في 5 أكتوبر 2026 أغلق ناسداك عند مستوى قياسي بلغ 27,477.31 نقطة.
أي أنه أصبح أكثر من 24 ضعفاً مقارنة بقاع 2002، وأكثر من 5 أضعاف قمة فقاعة الإنترنت!
الأسواق تمر بدورات من الطمع والخوف والتشاؤم والتفاؤل، لكن التاريخ يعلمنا درساً مهماً:
السوق يكافئ الصبورين على المدى الطويل.. وليس المتشائمين الذين يرون في كل هبوط نهاية للسوق.
الخوف قد يسيطر على الأسعار لفترة.. لكن النمو والأرباح والابتكار هي التي تصنع الاتجاه على المدى الطويل.
د . فوزي الحارثي retweeted
🎙️👇
جميل اسم الصندوق والفكرة كذلك وأيضا يمكن تسمته صندوق التوازن الوطني للأسهم السعودية وبرأس مال مفتوحة عبر وحدات مفتوحة.
د . فوزي الحارثي retweeted
غدًا يفتتح #سوق_الاسهم_السعودي بعد قرار بتعيين مازن بن تركي السديري رئيساً لهيئة السوق المالية السعودية وكأنني ارى عبق الماضي يعود و #تاسي يبدأ بالصعود
سوق الأسهم لا يقل عن سوق #العقار بل سوق الأسهم افضل منه لأنه يمثل اقتصاد وطن بشركاته ومؤسساته الاستثمارية الداخلية والعالمية.
د . فوزي الحارثي retweeted
خدعة عقارية تتكرر عبر الزمن.
قد تُعرض شقة أو عمارة بعائد إيجاري مرتفع جدًا، فيندفع المشتري لشرائها، بينما يكون عقد الإيجار عقدًا احتياليًا هدفه تضخيم العائد ورفع قيمة العقار عند البيع.
لا تنظر إلى قيمة العقد فقط، بل قارنها بمتوسط إيجارات المنطقة. فالسعر الحقيقي للعقار يُعرف من سوقه، لا من عقد استثنائي كُتب خصيصًا لتسويقه.
د . فوزي الحارثي retweeted
الرياض #المشتري يرفض الشراء .. حتى بعد تخفيض اسعار الفلل
الأسباب 👇
1- ارتفاع الفوائد البنكية
أي أن "كلفة التمويل العقاري اصبح عبء على المشتري"
2-المشاريع الحكومية
المعروض الجديد من مشاريع الوزارة سحب جزء كبير من الطلب في السوق
3-الأراضي المجانية
توزيع وزارة الشؤون البلدية والقروية للأراضي خفض الضغط على شراء الفلل الجاهزة.
4-وعي المشتري
المشتري اليوم اصبح أكثر دراسة للسوق وحكمة وتريث في الشراء .
د . فوزي الحارثي retweeted
ايام الارتفاعات العقارية خرج علينا من ابناء جلدتنا يطبلون ويرجفون الناس بالارتفاعات الفلكية حتى أوصلوا العقار مالا طاقة للمواطن به وكبلوه بالقروض والديون
بعد قرار #تملك_الاجانب الموجة تعود مرة أخرى بالتهديد والوعيد
أقول : من تذوق طعم الغدر
يبقى حذرًا طول حياته.
د . فوزي الحارثي retweeted
البيع على المكشوف
التأجير
اعتقد ماتنفع لسوقنا
استغلال وجشع مبالغ فيه
احيانا اقول هذولا ناس يكرهون البلد ويريدون تشويه صورة السوق السعودي
مايمدي السوق يتحرك الا كمية بيوع غير طبيعيه
والضحية اكل اموال المستثمر الصغير والكبير للاسف
د . فوزي الحارثي retweeted
كيف تستقطب استثمارات عقارية أجنبية بمليارات الريالات، وفي الوقت نفسه تحافظ على فرص تملك المواطن وتوازن الأسعار؟
الإجابة تتلخص في عبارة: *"النطاقات الجغرافية المحدودة"* 📍
اللائحة التنفيذية لم تفتح التملك للأجانب بشكل مفتوح في الرياض وجدة ومكة والمدينة، بل حصرت التملك في نطاقات محددة ومشاريع نوعية بعناية.
الفكرة ليست بيع الأحياء السكنية القائمة، بل توجيه الطلب الأجنبي نحو مشاريع كبرى مثل:
▪️ حديقة الملك سلمان: 12 ألف وحدة
▪️ المربع الجديد: 104 آلاف وحدة
▪️ القدية: 48 ألف وحدة
▪️ الدرعية: 30 ألف وحدة
📊 الإجمالي: 224 ألف وحدة سكنية
💰 بقيمة تتجاوز 750 مليار ريال
أما النطاقات المحيطة بمحطات المترو (TOD) 🚇، فهي مناطق تطوير عمراني عالية الكثافة تستهدف استقطاب رؤوس الأموال لتطوير واجهات حضرية متكاملة حول النقل العام، وليس المنافسة على المعروض السكني التقليدي.
النتيجة:
✅ استثمار أجنبي أكبر
✅ تطوير عمراني أسرع
✅ زيادة المعروض العقاري
✅ الحفاظ على التوازن العقاري
✅ حماية فرص التملك للمواطن
هذه هي معادلة *التوازن العقاري* التي بُني عليها التنظيم.
د . فوزي الحارثي retweeted
لكل من يردد بأن إعارة أو إيجار الأسهم ممارسة غير مضرة بالسوق أو بالمتداول الفرد، الدعوة هنا ليست للدخول في جدال نظري، بل لدعوة صريحة ومباشرة: راقب الشاشة، وتابع الصفقات اليومية بدقة.
بمجرد أن يبدأ السهم في التنفس ويتحرك صعوداً تتدفق فجأة كميات بيع ضخمة، وغالباً ما تكون على شكل عروض مخفية الهدف واضح كبح جماح السهم، وإحباط أي زخم صعودي، وإجباره على التراجع ليعود إلى سعر الافتتاح أو حتى أدنى منه. من أين تأتي هذه الكميات فجأة لشل حركة السهم؟ الإجابة واضحة في تسييل الأسهم المستعارة للضغط على السعر
#تاجير_الاسهم
د . فوزي الحارثي retweeted
تزايد النقاش والجدل حول مسألة "إيجار الأسهم" والأثر السلبي الذي تتركه على صغار المستثمرين والمتداولين الأفراد. ولم يعد الصمت خياراً، لأن المتضرر الأول والأخير هنا هو المواطن الذي يبني مدخراته خطوة بخطوة.
رسالتنا اليوم: نحن نرى، ونفهم، ونعي تماماً!
الزمن الذي كان يُنظر فيه إلى المتداول الفرد على أنه "حلقة ضعيفة" أو قليل الخبرة قد ولى بلا عودة. اليوم، أصبح المواطن على مستوى عالٍ جداً من الوعي الاستثماري والقانوني؛ يحلل السوق، يفهم آليات الحركة، ويدرك تماماً كيف تؤثر بعض الأدوات المالية — مثل إيجار الأسهم — على استقرار الأسهم وضغطها لأسفل لصالح جهات أخرى.
"التفاعل مع هذا الموضوع ليس مجرد شكوى، بل هو واجـب وطني ووعي مالي لإيصال رسالة واضحة للجهات التشريعية والرقابية بأن حماية الأفراد هي أساس استدامة أي سوق مالي ناجح."
#تاجير_الاسهم
د . فوزي الحارثي retweeted
كأني اشوف اخراجها محاولة ( ترويج)..
الشاري لا يحتاج الصور ..
استعينو على قضاء حوائجكم بالكتمان
ان صح ما رأيت
فهي فاشلة😂
د . فوزي الحارثي retweeted
🔴 هبوط حاد في عقارات شمال الرياض..
لأول مرة أراضي خام شمال الرياض تكسر حاجز الـ 1,000 ريال 🔻🪂
بيعت أرض في مزاد الإلكتروني بسعر 885 ريال للمتر..
تبلغ مساحة الأرض 159.8 ألف متر مربع على امتداد طريق العليا العام وتبعد 12 كيلو شمال طريق الملك سلمان..
في فبراير الماضي طرحت الأرض للبيع بسعر افتتاحي 1,310 ريال للمتر وفشل المزاد..
واضح تأثير قرارات التوازن العقاري أسهمت في إعادة تسعير الأراضي بما يعزز التوازن بين العرض والطلب..
بحسب aleqt
🔴 وش أخبار العقار في الرياض؟
عقاريون لـ"الاقتصادية": تراجعات متوقعة للأسعار والمضاربات بعد إطلاق منصة التوازن العقاري..
من المتوقع أن تشهد السوق العقارية في الرياض تراجعات تدريجية في أسعار الأراضي والوحدات السكنية وانخفاض أنماط المضاربة، بعد إطلاق منصة "التوازن العقاري" لتسجيل الراغبين في الحصول على أرض في العاصمة السعودية، وفقا لما ذكره لـ "الاقتصادية" مختصون في القطاع العقاري.
وقال خبراء وعاملون في مجال العقارات "إن إطلاق المنصة رسالة بأن الحكومة جادة في ضبط السوق العقارية من التشوهات السعرية التي دفعت بالأسعار إلى أن تكون بعيدة عن متوسط الدخل للمواطنين، وأن نجاح القرار مرتبط بمدى جاهزية البنية التحتية للأراضي المطروحة، ومتابعة التزام المستفيدين بالبناء وعدم ترك الأراضي خاما لسنوات".
وأضافوا: "حجم الإقبال الكبير المتوقع سيتطلب إدارة دقيقة وشفافة لضمان العدالة في التوزيع ومنع أي محاولات للتحايل أو الالتفاف على الشروط".
د . فوزي الحارثي retweeted
📍بلغوا ملاك الأراضي الخام
▪️كسر حاجز 1,000﷼ للمتر²
▪️حي العارض ، شمال الرياض
▪️القيمة: 141.5 مليون﷼
▪️المساحة: 159.8 ألف م²
▪️سعر المتر² : 885﷼
📍الأمر فرضية من فرضيات لا تكهنات
▪️هل تعلم أن سعر 3,000﷼ للمتر² لأرض خام فوق ½ مليون م² تعني صعوبة بالغة لاستهداف شريحة رواتب 12,000﷼ عند مساحة 120م² للوحدة السكنية في الظروف الطبيعية
▪️قرارات التوازن ستحقق لتحقيق الإرادة السياسية ، في ذات الوقت يجب أن يفهم أن هناك نمو نوعي للعقارات وطلب عالي يمكن امتصاصه مقابل قدرة عالية على تحفيز الطلب، ثق بي 🌹
🚨 بلغوا عن أحمد الشهيل @ahmed_alshuhail
أنه يقول :
الوعد شهر ١٢ .
أحمد الشهيل يكشف المستور في السيناريو الذي بالفعل مررناه بنفس التجربه :
• تهاوي الأسعار: من حد 3200 ريال للمتر وصولاً إلى 1500 ريال
• تغير العقلية: كيف تحول البائع من لن أبيع لفلان إلى البحث عن أي مشترٍ.
• توقعات صادمة: الوعد شهر 12 والهدف ما بين 900 و1100 ريال للمتر حسب معطيات السوق.
د . فوزي الحارثي retweeted
قربت 🚨🚨🚨🚨
هل نحن امام اسعار تكون في متناول الجميع وتحرك اكبر قطاع وهو القطاع العقاري
اول الغيث قطره 🔥🔥🔥
د . فوزي الحارثي retweeted
تبي اسعار العقار الحقيقيه🔥🔥🔥
اجعل العلاقه مباشره بين البائع والمشتري بدون وسيط... نقطة اخر السطر 🚨
هل تؤيد ؟؟؟
د . فوزي الحارثي retweeted
#صحيفة_أملاك |تفتح ملف "الفائدة المرتفعة" بلغة السوق.. ماذا تعني للعقاري البسيط؟
بعد قرار تثبيت الفائدة وتلميحات استمرارها الممتد، المشهد العقاري الحالي يتلخص في 4 نقاط يفهمها "ابن السوق":
1️⃣ التمويل صار "ثقيل": كلفة الفائدة العالية قلصت حجم مبالغ التمويل من البنوك، وهذا يفرمل حركة المشتري التقليدي ويجبره على الانتظار.
2️⃣ "راع الكاش" هو السلطان: مع تراجع قروض الأفراد، أصبح المشتري بالسيولة الجاهزة هو الأقوى تفاوضياً، وبإمكانه انتزاع خصومات مجزية من البائعين.
3️⃣ موجة الارتفاعات "هدّت": انتهى زمن الصعود الصاروخي العشوائي، والسوق يمر بمرحلة فرز وتقييم عادل؛ البائع الصامل الحين لازم "يطوّل باله".
4️⃣ اختبار المطورين: البناء بالاعتماد الكامل على قروض البنوك أصبح مغامرة مكلفة وصعبة، والنجاح اليوم لمن يبني بسيولته الخاصة أو الشراكات الذكية.
بإختصار المرحلة الحالية"الكاش غالي":
إن كنت مشترياً بالكاش: تنقّ الفرص على مهلك وفاوض بقوة.. السوق في ملعبك.
إن كنت بائعاً: لا تطمع بأسعار الماضي، والزبون الصامل "الكاش" اليوم مكسب لا تفرط فيه!
#العقار #ساما #الفيدرالي #السايبور #عقارات_السعودية #تمويل_عقاري
د . فوزي الحارثي retweeted
الشباب شادين حيلهم بأقناع الناس ان الاسعار نازله 40%
نزول الاسعار قياسها لايكون في القمم المجنونة
مثلاً الأراضي في القمة المجنونة ارتفعت من 3000 إلى 7000
3000 ناقص 40% 1800 ريال للمتر
لاتتذاكون😂
"أسعار الأراضي البيضاء وخاصة في الرياض تراجعت بأكثر من 40%"
المزيد من التفاصيل في حوار لارا حبيب مع مدير تحرير الاقتصاد في صحيفة الرياض خالد الربيش
#العربية_Business