não é apenas o dia da tua reforma, mas também o dia em que milhões de pessoas deixarão de apoiar e acompanhar a Seleção Portuguesa.
اليوم ليس اعتزالك فحسب ، بل اعتزال الملايين تشجيع ومتابعة منتخب البرتغال.
7
M. retweeted
..
♦️ياخوان موضوع مهم و #سابقة_قضائية في غاية الأهمية جاءت من #المحكمة_العليا #للمحامين و #الوسطاء_العقاريين.
🔺ملخصها.
2- لدينا موكل توسط في صفقة بيع عقاريه والمدعى عليه هو المشتري، وتم توقيع عقد وساطة يتضمَّن قيمة العمولة (350.000)، وعدد الوسطاء (2)، لكل وسيط مبلغ (175.000)، موكلنا حصل فقط على مبلغ (50.000) بموجب حوالة من حساب المدعى عليه.
2- تعنت المشتري من دفع باقي قيمة العمولة وقدرها مبلغ (125.000) فتم رفع الدعوى ضده وصدر حكم الدرجة الأولى لصالحنا ولله الحمدلله بإلزام المدعى عليه بدفع باقي المبلغ.
3- اعترض الخصم بالاستئناف ودفع بأن #عقد_الوساطة غير مودع لدى الهيئة، وأن ذلك يُبطل العقد ويُهدر حُجِّيته، واستند على نص الفقرة الأولى من المادة السابعة من #نظام_الوساطة_العقارية التي تنص على أنه: "يجب أن يكون عقد الوساطة مكتوباً، وأن يودع الوسيط نسخة من العقد لدى الهيئة، ولا يُحتج به إلا بذلك....".
أخذت محكمة الاستئناف بدفع الخصم واستندت على نص الفقرة سالفة الذكر ونقضت حكم الدرجة الأولى، وحكمت مجددًا بعدم سماع الدعوى.
4- قمنا بتحرير #مذكرة_نقض، واستندنا فيها على خلو النظام من ترتيب أثر البطلان على العقد غير المودع لدى الهيئة، خاصة وأن المادة (15) حددت شرطين لاستحقاق العمولة وهما: وجود عقد مكتوب وفقًا للمادة السابعة، وإتمام الصفقة العقارية، كما أن #نظام_الإثبات نص على أنه في الأحوال التي يجب في الإثبات بالكتابة يجوز أن يحل محلها الإقرار القضائي، وقد أقرَّ الخصم بصحَّة العقد، وذكرنا بعض التفاصيل نوقشت بمذكرة النقض.
5- ولله الحمد والمنَّة نُقض الحكم من المحكمة العُليا، وعادت القضية لمحكمة الاستئناف ومن ثم حكمت محكمة الاستئناف لصالح موكلنا وكان التسبيب متوافق تمامًا مع ما ذكرناه سابقًا في مذكرة النقض.
🔴دونكم #التسبيبات و #الاحكام.
M. retweeted
🚨 بدلاً من مشاهدة Netflix الليلة... اقضِ ساعتين فقط مع هذا الفيديو! ⏳🧠
الكورس الكامل لـ Claude AI الذي يعلمك كيفية بناء وأتمتة أي شيء!
الأشخاص الذين سيشاهدون هذا الكورس الليلة، سيستيقظون غداً بمهارة جديدة كلياً.
شاهده واحفظه عندك الآن! 🧵👇 teapaw.org/TechByArti/status/2098…
M. retweeted
10 فوائد نظامية
من حكم قضائي في دعوى عمولة وساطة عقارية
◽️عدم إيداع عقد الوساطة لدى الهيئة
لا يترتب عليه عدم سماع الدعوى في المحكمة، متى أمكن إثبات العلاقة وفق أحكام نظام الإثبات.
◽️الإقرار القضائي
قد يكون حاسم في إثبات عقد الوساطة، فإذا أقر الطرف بالعقد، فلا يكون لعدم الإيداع الأثر في الإثبات.
◽️النيابة عن مالك العقار
من يدفع بأنه تعاقد نيابة عن المالك فعليه إثبات ذلك.
◽️إذا تعاقد الشخص باسمه
دون أن يوضح أنه نائب أو وكيل عن غيره، فقد تترتب آثار العقد عليه شخصيًا.
️ ◽️إذا تعاقد الشخص بصفته نائبًا عن غيره
فقد يكون من المهم إثبات أن الطرف الآخر كان يعلم بهذه النيابة وقت التعاقد، خاصة إذا صدر العقد باسم النائب دون بيان صفته.
◽️محادثات وسائل التواصل
يمكن تقديمها ضمن وسائل الإثبات، لكن قبولها كدليل لا يعني بالضرورة كفايتها لإثبات الواقعة محل النزاع.
◽️اليمين من وسائل الإثبات المؤثرة
وقد تكون فاصلة عند النزاع في واقعة لا تتوافر بشأنها بينة كافية.
◽️ الادعاء بوجود اتفاق على تخفيض عمولة الوساطة
لا يكفي وحده، بل يجب إثبات الاتفاق وفق الأحكام النظامية.
◽️ الأصل أن يتحمل الطرف المتعاقد مع الوسيط
دفع عمولة الوساطة، ما لم يوجد اتفاق معتبر يقضي بغير ذلك.
◽️ المحكمة العليا قد تنقض حكم الاستئناف
إذا بني على تكييف غير صحيح لأثر عدم إيداع عقد الوساطة، وتعيد القضية للفصل فيها من جديد.
◽️دعاوى الوساطة العقارية لا تتعلق بالعقد وحده،
بل قد تتداخل فيها أحكام الوساطة، والنيابة، والإثبات، والإقرار، واليمين، والمراسلات الإلكترونية وغيرها .
إن توثيق عقد الوساطة وإيداعه وبيان صفة الأطراف، وتحديد نسبة السعي ومن يتحملها منذ البداية،يحفظ الحقوق، ويقلل مساحة الخلاف، ويجنب الأطراف النزاع .
#مجلس_الوزراء: الموافقة على #نظام_الشركات، و #نظام_الوساطة_العقارية، والإطار التنظيمي لمشاريع النقل العام.
#واس
M. retweeted
🚨🚨🚨.. الوعد الليلة ..
11.00 مساء في #روتانا_سبورت_مع_وليد في قناة روتانا خليجية @Khalejiatv .. وحشتونا حيل .. جعلكم ذخر 🤝❤️🥇📺.
التفاصيل في حساب البرنامج 👈👈👈 @RotanaSport
M. retweeted
الجمعة المقبلة عودة الإعلامي الكبير #وليد_الفراج لتقديم البرنامج @waleedalfarraj
#روتانا_سبورت_مع_وليد
#روتانا_خليجيه
M. retweeted
حبايب قلبي ، شكرا لكل مشاعركم ودعواتكم ، باذن الله نعود اليكم في #روتانا_سبورت_مع_وليد مع مباريات الجمعة ان شاء الله .. وحشتونا ❤️❤️❤️❤️
M. retweeted
انتبهو يامطورين تتاخر في التسليم على الخارطة راح تدفع أرباحك ياحبيبي
التزم بالعمل والله يعينكم مهمتكم ليست سهله وأنتم لها
حكم اليوم بتعويض لاحد الاشخاص المقربين مستفيد ٥٤ الف ريال
طبعا في معلومة
الحقوق محفوظة الحمد لله
البنوك بالعادة تضع نسبة ١٠٪ مخاطر ماتسلمها المطور من قرض العميل 💸
٣٪ تحتفظ فيها للضرر
٧٪ للتعويض
وفي تأمين مختلف وضعه
الكثير يفكر التأمين على المنزل هو هذا المبلغ لا
التأمين العميل يدفعه مع الاقساط ويعتبر تأمين عن الكوارث الطبيعية
M. retweeted
#قانون
إذا تعرضت لاحتيال المالي ، ورفض البنك/المصرف تعويضك ، فلا تيأس حتى لو تم الحكم ضدك ابتدائياً ، برفقه انتصار للحق بعد جهد قدمناه وقبل ذلك حول الله وقوته ، وعندما تضع يدك على كل إجراء احتياطي تقدم به المدعي عند الاحتيال ، واخلال البنك بدوره في المحافظة على الحساب البنكي.
M. retweeted
🟥 قرار المحكمة العليا رقم 8113531 وتاريخ 8/4/1447 بشأن تقارير الخبرة التي تصدر من نفس المستشفى الذي وقع فيه الخطأ في قضايا الأخطاء الطبيّة.
يرد في بعض قضايا الأخطاء الطبيّة أن يُرفق في المعاملة تقرير الخبير بشأن الخطأ الطبّي محل المُطالبة؛ ويكون مُعد من أطبّاء يعملون في ذات المستشفى الذي وقع فيه الخطأ، وحيث أصدرت المحكمة العليا قرارها الماثل بشأن مثل هذه الوقائع.
مُرفق مذكّرة النقض المقُدّمة.
نصّ القرار:
(ولمّا كان الاعتراض مستوفياً الشكل المُقرّر نظاماً فهو مقبول شكلاً، أمّا عن الموضوع؛ فإن محكمة الاستئناف انتهت الى تأييد الحكم المستأنف (محمولاً على أسبابه) فيما قضى به من ردّ الدعوى، والحكم المستأنف قد أقام قضاءه على ما انتهى إليه تقرير الشؤون الصحيّة من عدم وجود الخطأ الطبّي في المعالجة محل الشكوى، وما قضت به المحكمة مشوب بالقصور، وذلك أن المعترض (المستأنف) قد أثار في استئنافه الطعن في التقرير بأنه صادر من موظفين من المستشفى ذاته الذي وقع فيه الخطأ الطبّي ومن أعضاء تابعين لعدد من المدّعى عليهم بما يختلّ معه ركن الحياد اللازم توفّره في الخبير لتقديم الرأي الطبّي، ومحكمة الاستئناف اكتفت بمناقشة الاعتراض على التقرير مناقشة مجملة إذ قرّرت ما نصّه (ولا ينال من ذلك ما تضمنته مذكرة الاعتراض المقدمة من المدعي بشأن تقارير الخبرة؛ لأن رأي الخبرة تضمن بيان وجهة نظر الخبير المبنيّة على أسباب فنية واضحة ومنتجة في موضوع النزاع) وما قرّرته المحكمة قاصر عن مناقشة ما أثاره المعترض، لا سيّما وقد كفل النظام للخصوم طلب رد الخبير إذا توافر في شأنه سبب يرجح معه عدم استطاعته أداء مهمّته بحياد، وفق ما قررته المادّة (114) من نظام الاثبات، مخالفةً بذلك ماقررته الفقرة (1) من اللائحة التنفيذيّة لطرق الاعتراض على الأحكام، التي نصّت على (يجب أن يتضمّن صك الحكم الصادر من المحكمة الآتي: ومنها(ب/الرد على ما تضمنه طلب الاعتراض من أسباب ودفوع) ولأن المنظم حينما أوجب على المحكمة أن تصدر بعد الحكم صكاً مشتملاً على الأسباب وفق ما نصّت عليه الفقرة (1) من المادّة (166) من نظام المرافعات الشرعيّة لم يقصد استكمال شكل الأسباب فحسب بحيث يكتفي بمطلق الأسباب ولو جاءت مجملة قاصرة، إذ لا بد أن تكون الأسباب واضحة جليّة، يستطاع الوقوف معها على مسوّغات ما قضى به الحكم لتحقق الغرض منها وتُمكّن المحكمة الأعلى درجة من مراقبة الأحكام، مما يكون معه الحكم المعترض عليه محلاً للنقض وفقاً للفقرة الأولى من المادّة (193) من نظام المرافعات الشرعيّة وبناءً على المادّة (198) من النظام ذاته. لذا قرّرت الدائرة قبول الاعتراض شكلاً وفي الموضوع نقض الحكم الصادر من الاستئناف وإعادة القضيّة للمحكمة مصدرته لتحكم فيها من جديد)
M. retweeted
📌بند العقد الخاضع للتنفيذ؛
البند الخاضع للتنفيذ هو بند الأجر المستحق ويشمل
الأجر الأساسي والبدلات
بدل السكن حال وجوده
بدل النقل حال وجوده.
📌متى يمكن للعامل التنفيذ على صاحب العمل في حال عدم التزامه بدفع الأجر؛
في حال عدم السداد لكامل الأجر بعد مرور (30 يوما) من تاريخ استحقاق الأجر.
في حال السداد الجزئي للأجر بعد مرور (90 يوما) من تاريخ استحقاق الاجر.
تعرّف على مبادرة "عقد العمل الموثق سندًا تنفيذيًا".
🔗|| للمزيد اطلع على الدليل الإرشادي:
hrsd.gov.sa/node/5576482
#تعميم رقم : ٣١٤٢٩٣ وتاريخ ١٤٤٣/٩/١٣ هـ يوضح ضوابط الغاء وتسجيل بلاغ الهروب .
M. retweeted
عندما كبّل توماس توخيل كارلو انشيلوتي في ملعبه وبين جماهيره .. بعد العوده والريمونتادا من موقعة ستامفورد بريدج عندما شكك البعض بإستحالة رجوع البلوز في مباراة الاياب ..
تفاصيل صغيرة ساعدت في خروج البلوز .. لعل أهمها "تأخر توخيل في التبديلات" وإضاعة مجموعه من الفرص أمام المرمى .. والكثير من الأخطاء التحكيمية التي أحتسبت ضد تشيلسي في ذلك اللقاء ،،
تشيلسي توماس توخيل كان فريقا صلبا وقادرا على العودة في أي توقيت ،،













































