株式会社WASC基礎地盤研究所

【擁壁の改修は、自分の土地だけでは完結しない】 擁壁の存在も重要ですが、 意外と見落とされがちなのが、 隣地との人間関係です。 擁壁は上側の宅地が 所有しているケースが多いのですが、 補修や作り替えには下側の宅地での作業が 必要になることも少なくありません。 隣地の所有者に立ち入りを拒否されれば、 工事ができない可能性もあります。 また、良好な関係で 立ち入りを承諾してもらえても、 擁壁の近くに建物があれば、 作業スペースを確保できないことも…。 つまり、 ”人間関係は近く、建物は遠く” この両方がそろって、 ようやく工事ができる可能性が出てきます。 ちなみに、擁壁の作り替え費用は、 規模や施工条件によっては 4桁万円になることもあります。 擁壁のある土地を購入する際は、 現在の状態だけでなく、 将来の補修や作り替えまで 考えておきたいですね。

【一条の耐水害住宅、 　浮いたら家具はどうなる？】 「家が浮く」ことを考えていて、 もう一つ気になったこと。 浮上中の家の中で、 家具や家電はどうなるのでしょうか？ 浮上式耐水害住宅の実大実験では、 住宅が常に水平を保っていたわけではなく、 実験結果のグラフを見ると、 一時的に2°程度傾いている場面も確認できます。 2°を勾配にすると、 約35/1000。 床にも同じ傾斜が生じるとすると、 置き家具や家電には 低い側へ移動しようとする力が働きます。 もちろん、 2°傾いただけで家具が すぐに滑ったり転倒したりする、 という話ではありません。 気になるのは、 浮上するときや浮いている間の「動き」。 傾斜に加えて動揺が生じたとき、 キャスター付きの家具や家電、 背の高い家具などはどうなるのでしょうか。 さらに面白いのが、 もし家具などが移動すると、 今度は「家そのものの重心」が変わること。 実大実験では、 約5kN（約510kg）の錘を移動させることで、 四隅の喫水が最大約118mm変化したケースも 報告されています。 家が傾く ↓ 家具や家電が移動する ↓ 建物の重心が変わる ↓ 浮いている家の姿勢も変わる？ 実際の住宅では、 家具や家電の移動・転倒まで どのように想定しているのでしょうか。 「家が浮く」という技術を調べていくと、 建物そのものだけでなく、 浮いている間の室内まで気になってきます。 ※約2°（約35/1000）は実験結果のグラフから読み取れる値であり、設計上の最大許容傾斜を示すものではありません。 出典：日本建築学会技術報告集 「浸水深5m対策を施した浮上式耐水害住宅の実装に向けた実大浸水検証試験」

高さ2m以下の擁壁のようですが、 その点を考慮せずに気になる点を挙げると… ・伸縮目地が見当たらない ・水抜き孔が中途半端な高さに設けられている ・水抜き孔からの水垂れ跡が見当たらない ・擁壁下端が濡れているように見える ・建物と擁壁の距離が近そう 水抜き孔については、 設置数だけでなく高さも重要です。 もちろん、 背面の排水構造にもよりますが、 上の方に設けるより、 下の方に設けた方が効果的です。 擁壁は高さが低くても、 背面の排水処理が 適切にできていなければ、 事故につながる可能性があります。

【擁壁の水抜き孔に安易な高圧洗浄は危険です】 擁壁の水抜き孔が 詰まっているからといって、 高圧洗浄機で内部を洗浄するのは危険です。 水抜き孔の奥には、 擁壁の背面土があります。 高圧水を噴射すると、 背面の土砂を洗い出し、 地盤の空洞化や沈下、 さらには擁壁の変状に つながるおそれがあります。 もちろん、水抜き孔の詰まりを 解消すること自体は重要です。 ただし、 排出されるものが単なる 堆積物なのか、 擁壁の背面土なのかによって、 対応は大きく異なります。 水抜き孔は、 擁壁の安全性に関わる重要な排水設備です。 安易に高圧水を噴射せず、 詰まりの原因や擁壁の構造を確認したうえで、 適切に対処してください。

【住宅基礎の水密性】 一条工務店が、 全棟で基礎の底板と立上りの打継ぎ部に 止水テープを設置するとのこと。 止水テープは、 ないよりはあった方がよいと思いますが、 打継ぎ部からの浸水対策という点では、 そもそも底板と立上りを一体打ちして、 打継ぎ部自体をなくす方が 合理的ではないでしょうか。 ただ、それ以前に気になるのが、 住宅基礎にどこまでの水密性を 求めるのかという点です。 浸水リスクは、 ハザードマップや地形、 過去の浸水履歴などから、 ある程度予測できます。 もちろん想定外の浸水もありますが、 浸水リスクの低い宅地も含めて、 全棟で一律に対策する必要があるのでしょうか。 また、基礎の打継ぎ部だけでなく、 配管貫通部やひび割れなど、 水の浸入経路はほかにもあります。 床下への浸水を防ぐこと自体は よい取り組みだと思いますが、 浸水を許容しない設計とするのであれば、 基礎全体としての水密性や、 想定を超える浸水時の対応まで 考える必要があります。 止水テープの採用そのものよりも、 住宅の床下をどこまで水密化するべきなのか、 という考え方に興味があります。

【擁壁の上と下、どちらの宅地が危険？】 一般的には、 盛土より切土の方が 地震時の被害は少ない傾向にあります。 ただ、問題はその土地が 切土なのか盛土なのか、 正確に判断できるかという点です。 擁壁がある場合、 背面に盛土や埋戻し土が 存在することも多く、 特にL型擁壁では背面に 埋戻し土があるのが一般的です。 また、擁壁は上側の宅地の 所有であるケースが多く、 上側の宅地は擁壁が崩壊した際に 損害賠償責任を問われる可能性があります。 一方、下側の宅地は、 擁壁の崩壊によって 被害を受ける立場でありながら、 自ら対策を講じることが 難しいという問題があります。 当社にも擁壁に関するご相談が 数多く寄せられますが、 上側・下側、どちらの宅地からの ご相談もあります。 見た目にも明らかに 危険な状態の擁壁もあれば、 目視では特に問題がないように見えても、 詳しく調査することで 問題点が浮き彫りになるケースもあります。 そのため、 擁壁の上か下かということだけでなく、 擁壁の構造や状態、所有関係、 造成履歴などを購入前に 確認することが重要だと思います。

【防災庁、本日発足】 本日11月2日、 防災庁が正式に発足しました。 災害発生時の対応だけでなく、 災害を未然に防ぎ、 被害を軽減する「事前防災」の 推進にも期待しています。 私たちが日々携わっている 宅地や擁壁の問題も、 まさに事前防災の重要な課題です。 写真は、実際に発生した擁壁の 崩壊や宅地の陥没・洗掘です。 こうした被害は、 災害が発生してからでは 対処が難しい場合もあります。 特に老朽化した既存擁壁などは、 危険性を認識していても、 多額の対策費用が障壁となり、 対策が進まないケースも少なくありません。 防災庁の発足を機に、 災害発生後の対応だけでなく、 既存宅地の調査・評価・対策に対する 支援がさらに充実することを期待しています。 #防災庁 #事前防災 #擁壁 #宅地防災 gov-online.go.jp/article/202…

【地盤改良費、金額だけ比べても分からない？】 SNSでは 「地盤改良に○○万円かかった」 という投稿をよく見かけます。 でも実は、 金額だけでは高い・安いは ほとんど判断できません。 工法、改良深度、本数、建物条件、 地盤条件などによって 大きく変わるからです。 これから家を建てる方にとっては、 「契約時の予算取り → 地盤調査後の実際の金額」 の差の方が、 資金計画として参考になるかもしれません。

【この水、どこから来ている？】 とある傾斜地で見かけた光景。 階段脇の側溝を 水が流れているのかと思ったら、 コンクリートの隙間から 大量の水が流れ出ていました。 どこから、 どのような経路を通ってきた水なのかは 分かりません。 気になるのは、 地中を流れる過程で 土砂を一緒に運び出していないか ということ。 土砂の流出が続けば、 地盤内の空洞化や沈下に つながるおそれもあります。 単なる排水の問題なのか、 それとも地盤に影響する水の流れなのか。 こういう光景を見ると、 気になってしまいます。

【擁壁の上にブロックを足しても大丈夫？】 擁壁の上に、 「目隠ししたいから」 「もう少し高さが欲しいから」 と、あとからブロックを積み足す。 これ、簡単に考えてはいけません。 確認したいのは、 ブロックそのものの安全性 だけではありません。 ・擁壁がその荷重を想定しているか ・擁壁とブロックの接合は適切か ・鉄筋や基礎の構造はどうなっているか ・風を受けたときの影響はどうか ・既存擁壁に傾きやひび割れなどがないか など、確認することがあります。 特に注意したいのは、 「擁壁があるから、その上に何を載せても大丈夫」 ではないということ。 ブロックを追加すれば、 擁壁にとっては新たな荷重になります。 さらに、目隠しフェンスなどを設置すれば、 風による力も加わります。 擁壁の上に何かを「足す」ときは、 その部分だけではなく、 既存の擁壁を含めて 安全性を考えることが大切です。

【擁壁の水抜き孔に高圧洗浄は危険です】 擁壁の水抜き孔は、 土砂や植物の根などで 詰まってしまうことがあります。 ただし、水抜き孔の奥にあるのは 擁壁の背面土です。 ここに高圧水を噴射すると、 背面の土砂を洗い出してしまい、 地盤の空洞化や沈下を 引き起こすおそれがあります。 水抜き孔は、 擁壁の背面に溜まった水を 排出するための重要な設備です。 詰まりを解消すること自体は必要ですが、 だからといって高圧洗浄機で 内部を洗浄してよいわけではありません。 特に、動画のように 大量の濁水が流れ出ている場合、 単に堆積物が排出されているのか、 背面土まで流出しているのか、 慎重に判断する必要があります。 擁壁の水抜き孔に、 安易に高圧水を噴射することは 避けてください。

【一条の耐水害住宅、どうやって着地する？】 浮く仕組みを調べていると、 今度は「浮くこと」より 「戻るとき」が気になってきました。 浮上した住宅が 完全に水平とは限りません。 では、水位が下がってきたとき、 傾いた住宅はどう着地するのでしょうか。 低い側の基礎から先に接触すれば、 最初は基礎の一部だけで 接地反力を負担することになります。 もちろん、その時点では まだ浮力も作用しているため、 建物重量のすべてが いきなり接触部に載るわけではありません。 水位の低下とともに浮力が小さくなり、 その分、接地反力が大きくなっていく。 そこで基礎屋として気になるのが、 ・最大設計傾斜はどの程度なのか ・傾斜した状態からの着地過程を 　どのように照査しているのか ・最初に接触する基礎端部の 　局部的な応力をどう検討しているのか というところ。 一条の浮上タイプでは、 基礎の下にもコンクリートを設ける 「二重基礎構造」として、 フラットな面へ 着地できるようにしています。 実大実験では、 着地位置のズレや、 住宅下に入り込んだ異物の撤去、 原位置への復旧まで検証されています。 一方、公開されている論文を読んだ限りでは、 上記の局部的な接触応力などについて、 具体的にどのような照査をしているのかまでは 確認できませんでした。 「家を浮かせる」 という発想もすごいですが、 基礎屋としては、 どうやって安全に「戻す」のか も気になります🤔 出典：日本建築学会技術報告集 「浸水深5m対策を施した浮上式耐水害住宅の実装に向けた実大浸水検証試験」

【擁壁のこと、誰に相談すればいい？】 最近、これまでにも増して、 擁壁に関するご相談が急激に増えています。 ご相談いただく方も実にさまざまです。 ・擁壁のある宅地にお住まいの方 ・擁壁を所有、管理する団体や企業 ・土地の購入を検討されている方 ・住宅会社や建築関係者 ・隣地の掘削工事で宅地や擁壁に変状が生じた方 ・工事によって隣地に影響を与えてしまった方 擁壁の高さも、 2m以下の比較的小規模なものから、 3〜4m程度のものまでさまざま。 近年、各地で大雨による土砂災害が 相次いでいることもあり、 擁壁の安全性に対する所有者の意識が 高まっているように感じます。 一方で、 ご相談を受けていて感じるのは、 「擁壁のことを誰に相談すればよいのか分からない」という方が非常に多いこと。 擁壁は土木構造物ですが、 住宅地の中にあるため、 住宅会社や建築士に 相談されることも少なくありません。 しかし、既存擁壁の 安全性の評価や補修・改修には、 地盤や土圧、構造などの 専門的な知識が必要です。 そして、そうした相談に対応できる 専門家や相談窓口は、 決して多くありません。 擁壁は、 変状が生じてから対処するだけでなく、 日頃の点検や維持管理、 土地の購入前の確認が重要です。 ひび割れや傾き、はらみ出し、 水抜き孔の状態など、 気にかけていただきたい点もあります。 「今の状態で大丈夫なのか」 「どこに相談すればよいのか」 そんな不安を抱えている方に、 専門家へ相談するという選択肢があることを 知っていただければと思います。 弊社でも、既存擁壁の調査・診断から 補修・改修方法の検討まで、 ご相談をお受けしています。 wasc-lab.jp/wall.html

【全国各地から寄せられる宅地の相談】 ここ3か月ほどの間に、 全国各地から宅地に関する 新規のご相談をいただいています。 添付の地図は、 今回の相談地域（赤色）と、 過去10年間に弊社が対応した地域（緑色）を 示したものです。 ・兵庫県／擁壁／個人 ・大阪府／宅地の陥没／個人 ・静岡県／擁壁／建築会社 ・静岡県／擁壁 ・東京都／擁壁／ハウスメーカー ・京都府／宅地の陥没／個人 ・神奈川県／宅地の洗掘／個人 ・奈良県／擁壁／個人 ・群馬県／擁壁／企業 ・岐阜県／擁壁／個人 擁壁の安全性に関する相談だけでなく、 宅地の陥没や洗掘など、 相談内容はさまざまです。 また、個人の方や建築会社、 ハウスメーカーからの相談に加え、 弁護士からも多くのご相談を いただいています。 宅地の問題は、 単に技術的な問題にとどまらず、 近隣トラブルや紛争に 発展することもあります。 建物の安全性には 関心が集まりやすい一方で、 その足元にある地盤や擁壁については、 問題が表面化するまで意識する機会が 少ないのかもしれません。 しかし、どれだけ建物が丈夫でも、 それを支える宅地に問題があれば、 安心して暮らすことはできません。 地盤や擁壁の問題は、 普段の暮らしの中では気づきにくく、 問題が表面化して初めて、 その重要性を認識することもあります。 だからこそ、 宅地の安全性について、 もっと多くの方に 関心を持っていただきたいと思います。

【地盤補強体の撤去で知っておきたいこと】 一般的な柱状改良体の撤去方法は、 破砕して撤去するか、 形を保ったまま引き抜くか。 十分に固化して連続性が確保され、 施工状態が良好であれば、 円柱状の形を保ったまま 引き抜ける場合もあります。 また、小口径鋼管杭も、 羽根付きだから撤去が難しい とは限りません。 継手の構造や施工状態によっては、 逆回転による引抜きも可能です。 一方、木杭は周面摩擦によって 荷重を支持するため、 撤去時にはその摩擦が 引抜き抵抗として作用します。 そのため、ケーシングなどを用いて 周面摩擦を低減させる必要が 生じる場合もあります。 また、木杭は状態によっては 引抜き時に破断する可能性があり、 継杭の場合は継手が引張力に 対応していないこともあります。 そのため、深部の杭まで 一体で引き抜くことが 難しい場合もあります。 撤去範囲についても、 不動産取引に伴う地中埋設物の撤去と、 建替え時に支障となる部分の撤去では、 考え方が変わってきます。 土地の売買では、 「GL－○○mまで撤去」 といった条件を 取り決めるケースもあります。 地盤補強工法によって 撤去方法や費用は異なりますが、 必ずしも全量撤去が 必要になるわけではありません。 最近では、既存改良体の 健全性や支持性能などを確認し、 新築建物の地盤補強として 再利用する事例もあります。

【住宅に近接した掘削、どこを見る？】 住宅地で大きな掘削が行われているとき、 私たちが確認するのは 掘削の深さだけではありません。 例えば、 ・隣地境界からどれくらい離れているか ・掘削上部に擁壁やブロック塀がないか ・周辺に住宅などの構造物がないか ・どのような土留めが計画されているか ・雨水や地下水への対策がされているか なども重要なポイントです。 また、住宅や擁壁が近接する場合には、 施工前の状態を記録しておくことも重要です。 ひび割れや傾きなどの現況を確認し、 施工中も必要に応じて 地盤や構造物に変位が 生じていないかを確認する。 問題が起きてからでは、 「もともとあったものなのか」 「工事によって生じたものなのか」 判断が難しくなることがあります。 大規模な掘削では、 掘削そのものだけでなく、 周辺への影響を確認しながら 施工することが大切です。

一般的な木造2階建て住宅の 地盤改良費として400万円は、 かなり高額ですね。 ただし、工法・施工長・本数・ 施工条件によって費用は大きく変わるため、 金額だけで高すぎるとも、 住宅会社が利益を取りすぎているとも 判断できません。 一方、地盤改良の必要性や深さは、 土地の地形・地質、造成履歴、 周辺の地盤データなどから、 ある程度予測できます。 地盤調査をするまで分からないからといって、 予算を見込まなくてよいわけではありません。 もし契約時の地盤改良予算がゼロで、 突然400万円を提示されたのであれば、 住宅会社の事前のリスク評価や 予算管理が不十分だったのではないか と思います。 今回、地盤改良費として いくら見込まれていたのか が気になりますね。

【自宅の隣で 　「こんな掘削、大丈夫？」と思ったら】 自宅の隣で突然、大規模な掘削が始まったら… 「こんなに掘って大丈夫？」 「うちの地盤には影響しない？」 そんな不安を感じることもあると思います。 まずは工事業者に、 ・どのような工事なのか ・どのような土留めを行うのか ・周辺への安全対策はどうなっているのか などを確認する方法があります。 それでも不安が解消されない場合は、 都道府県や市区町村の 建築・造成等を担当する窓口へ 相談する方法もあります。 また、「盛土規制法」という名前から 盛土だけが対象と思われがちですが、 一定規模以上の「切土」も規制対象です。 自治体によっては、 不適正な盛土や造成などについて 情報提供を受け付ける窓口も設けられています。 「違反かどうか分からないから相談できない」 と考える必要はありません。 写真や場所、工事の状況などを伝え、 行政に確認してもらうことも、 周辺宅地の安全を守る一つの方法です。 ※窓口や受付方法は自治体によって異なります。 ※個別の工事が法令違反に該当するかは、 　行政による確認・判断が必要です。

【一条の耐水害住宅、水平に浮く？】 「家が浮く」と聞いて、 もう一つ気になったこと。 家って、 水平に浮くのでしょうか？ 住宅は船のように 左右対称でもなければ、 重量が均等でもありません。 キッチン、浴室、階段、設備、 さらに家具などの配置によっても 建物の重心は変わります。 実際、浮上式耐水害住宅の研究では、 浮上時の「喫水」や「住宅の傾き」を 設計時に確認する方法が検討されています。 実大実験では、 約5kN（約510kg）の錘を移動させることで、 喫水が最大118mm変化したケースも。 つまり、 同じ建物重量でも 「どこに重量があるか」で 浮き方は変わるということ。 一条工務店のHPにも、 「建築地やプラン、採用する仕様によっては 対応できない場合があります」 との記載があります。 では、 ・間取りによる重量バランス ・建物形状 ・設備や家具の配置 これらを、実際の設計では どこまで考慮しているのでしょうか？ 「浮く家」を考えると、 間取りを見る視点まで変わってきます。 出典：日本建築学会技術報告集 「浸水深5m対策を施した浮上式耐水害住宅の実装に向けた実大浸水検証試験」

【掘削で注意するのは 　「掘削面」だけではありません】 大きな掘削を見ると、 「この斜面、崩れないの？」 と、目の前の掘削面に目が行きがちです。 しかし、 注意するのはそこだけではありません。 掘削によって地盤の拘束がなくなると、 その背後の地盤にも 緩みや変位が生じる可能性があります。 その結果、 ・擁壁やブロック塀の傾き、ひび割れ ・隣地地盤の沈下 ・建物の傾きやひび割れ などにつながることもあります。 特に住宅が近接している場所では、 「掘削面が崩れないか」だけでなく、 「掘削によって周辺地盤にどんな影響が及ぶか」 まで考えることが重要です。 掘削は、掘っている敷地の 中だけの問題とは限りません。