Julián Estévez

La crisis de vivienda en España es peor que la de principios de siglo. Y no la puede solucionar solo el sector privado porque es una crisis que es simultáneamente de oferta y de demanda. En los años 2000s la vivienda era asequible para todo el mundo porque se financiaba a todo el mundo independientemente de sus circunstancias porque se consideraba que la garantía del préstamo (el piso) podía cubría el potencial impago dado que el inmueble no iba a bajar de valor. Eso permitió la llegada masiva de población extranjera y el supuesto milagro económico de Aznar y Zapatero en el que la demanda agregada creció por acumulación. Ahora estamos repitiendo el proceso, España está viendo la mayor alteración de su equilibrio demográfico desde la Edad de Bronce, el 40% de los nacidos tienen padre o madre extranjera. El consumo y la inversión aumentan por la llegada masiva de población pero ya no hay financiación para aquellos que no prueben sobradamente su solvencia. Todo ello lleva a un mercado en el que el precio de los inmuebles crecerá al menos al doble o triple del ritmo de los salarios puesto que la construcción sigue siendo una industria que no se ha automatizado a niveles similares a la industria. El mercado solo puede proporcionar vivienda a la mano de obra cualificada o a aquellos que realizan arbitraje entre sus propiedades y salarios en el extranjero su estilo de vida en España. Todo ello solo puede resolverse con una acción compleja de construcción pública como en los años 70 y o limitación de la llegada de inmigrantes y o creación de empleo industrial de calidad, todo ello necesitaría de medidas altamente complejas y renegociar al encaje de España en el entorno global. Y eso en medio de la mayor revolución tecnológica de todos los tiempos en la que desconocemos el plazo para la implantación masiva de la robótica.