Hace un mes les conté que empecé un proyecto nuevo porque me cansé de no entender las expensas y que haya poca transparencia con este tema. Hoy va la segunda parte: los alquileres. Si alguna vez alquilaste, o alquilaste algo tuyo, ya lo sabés: la relación entre inquilino y propietario es complicada. No porque la gente sea mala. Porque todo pasa por WhatsApp, de memoria, y cada uno tiene su versión. ¿Cuándo cae el próximo aumento y de cuánto es? 📅 ¿Pagué? ¿Me pagaron? ¿Entró entero o faltó una parte? 👀 ¿El contrato dónde está? ¿En un mail de 2024? 📄 ¿Se rompió el termotanque, a quién le aviso y quién lo paga? 🔧 ¿Cuándo vence el contrato y qué pasa después? ⏳ Cada una de esas preguntas es un mensaje incómodo de mandar. Y cada mensaje incómodo que se evita se convierte en un problema más grande el mes siguiente: un aumento que se aplica tarde y mal, un pago parcial que nadie reclama, un arreglo que queda en “después lo vemos”. Desde que se derogó la ley de alquileres cada contrato es distinto: aumentos cada 3, 4 o 6 meses, por IPC, por ICL, en pesos o en dólares. Está bien que sea así. Pero la cuenta la hace cada uno por su lado, y cuando los números no coinciden, la relación se tensa. No es un problema de personas. Es que la información está repartida: el contrato en un PDF, los pagos en el homebanking, los gastos en la boleta, los reclamos en un chat. Nadie la junta. Y lo que no está en un solo lugar, se discute. Por eso empezamos con una herramienta para gestionar alquileres: vivienda, locales, lo que alquiles. La idea es simple: que todo lo que tiene que ver con tu alquiler esté en un solo lugar, seas inquilino o propietario. Si sos propietario 🏠 Subís el contrato (PDF o foto) y la IA lo lee. Te calcula el aumento y te avisa 45 días antes para que lo confirmes, lo cambies o lo pospongas. Registrás cobros completos o parciales, en pesos o dólares. Cargás ABL, expensas y arreglos, y ves cuánto te queda de verdad. Te avisa cuando un contrato está por vencer. Y tenés una bandeja con lo pendiente: cobros vencidos, aumentos próximos, reclamos. Si sos inquilino 🔑 Tenés una app gratis. Ves cuánto pagar, qué día y a qué cuenta. Informás el pago y el propietario se entera al instante, sin mandar captura. Ves tu contrato, tus aumentos y tu historial de pagos. Y si algo se rompe, lo reportás ahí y queda registrado. Es un MVP. Lo que viene: seguros, gestión de incidencias, comunicación con la administración del edificio, y todo lo que nos pidan. Si lo probás y te falta algo, decinos. Lo estamos construyendo con eso. Publicamos una demo totalmente funcional, con 7 departamentos de ejemplo, para que pruebes el producto antes de contratar nada. Sin registrarte. 👉 alquiler.mipalier.com Seguinos en @mipalier que vamos a ir publicando las novedades. Y si tenés un alquiler que te está dando dolores de cabeza, mandame un DM 📩

🚨 Copiar un template del marketplace de Grok @bot no te arma un agente. Muchos andan mirando el marketplace de Grok para ver que pueden tomar de ahi. Coincido con Caben: no alcanza con copiar el template, hay que ajustarlo. En nuestro caso, a Juli (nuestra primer agente de IA de @miPalier) los dueños le contestaban como si ella buscara alquilar. Hubo que reescribirle el mensaje. Enseñarle donde buscar potenciales clientes, como interactuar, como explicar que vendemos, etc. Te gusto algun template publico? Como lo adaptaste? Yo voy a ir compartiendo mis agentes a medida que los creo y los mejoro, por si a alguno le sirve. xitter.cf/Caben_nft/status/21143…

🚨 Ya hay bots de Grok que te dirigen un video entero. "Director" agarra un brief y lo planifica, lo filma, lo edita y te lo entrega: cortos, publicidades, explicativos, videoclips. Lo importás y viene con su pack de skills de video. Lo interesante no es el video. Es que los agentes ya se comparten como templates: alguien arma uno bueno y vos lo importás en un clic. Yo estoy armando los míos para compartir. ¿Qué tareas hoy hacen agentes míos de grok bot? - asistente de cocina - buscador de vuelos y hoteles - buscador de clientes potenciales - analizador de SEO y GEO para mis websites

MICROSOFT se metio en el podio de edicion de imagenes 👀 Mustafa Suleyman dice que MAI-Image ya es el #2 del mundo para editar fotos. Nadie lo tenia en el radar. ¿Lo probaste o seguis con GPT-Image? 👇

🚨 Google saco Genie 4: le escribis un mundo y lo arma en tiempo real. Mollick pidio una ciudad con robots y le sumo dragones y una nutria NPC 🤯 Como lo veo?: lo grande no son los juegos, es poder simular el mundo para entrenar robots. ¿Gamers o robotica? 👇

ESTO NO ES HYPE 🚨 Bubeck, que sigue teoría de la computación hace 20 años, dice que es la mayor sorpresa que vio en todo ese tiempo. OpenAI anunció 3SAT en tiempo subexponencial. Si no entendés por qué es tremendo, no sos el único 👇 xitter.cf/SebastienBubeck/status…

¿Sabías que la ley que “protegía a los inquilinos” les hizo pagar casi $286.000 más por mes? Ley 27.551. Crearon un índice (ICL) que terminó 13% por encima de la inflación. Mismo alquiler de $500.000 el 1/1/2024. Mismos aumentos trimestrales. Con el índice de la ley: $2.465.588 Por IPC: $2.179.773 El daño que esta ley le hizo al acceso a la vivienda no fue solo por el lado de la oferta. También fue por el lado del precio. Y todavía mucha gente no lo ve.

Que pocas acciones ese $SPCX tengo

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